Hledáte odpověď na některou z otázek
- jak si zajistit přístup k nemovitosti a kdy žádat o povolení k terénním úpravám
- jak vyměnit plot, vysadit stromy a nenaštvat sousedy
- jak hospodařit se společnou nemovitostí bez hádek se spoluvlastníky
- jak…
Několik odpovědí, které ušetří pozdější právní spory
Společné vlastnictví nemovitosti
Spoluvlastník bývá nešťastný vlastník. Ne vždy se daří s úsměvem, sladit život více generací v jedné nemovitosti. Každá ze stran má své zvyky, uznává jiná pravidla.
Vyhněte se problémům, zjistěte, jak by měl výkon spoluvlastnického práva při správě nemovitosti probíhat. Hospodaření se společnou nemovitostí.
Zajištění přístupu k nemovitosti
O právu nezbytné cesty a přístupu jako takovému k vlastní nemovitosti se obvykle začne hovořit až v okamžiku, kdy nám je dosavadní možnost přístupu odepřena. Kdo vlastní cestu vedoucí k vaší nemovitosti? Čí je pozemek pod stavbou, kolik majitelů vlastní pozemek pod chatou? Co je to „lícha“, jak velký je Ar…
Hodně otázek, které mohou pramenit k soudním sporům a tahanicím. Zajistěte si přístup k nemovitosti včas.
Výsadba stromů a terénní úpravy na vašem pozemku
Květiny a stromy jsou to, co dotváří vzhled a krášlí okolí vašeho bydlení. Plot nebo kamenná zídka zajistí ochranu pozemku, betonová tvárnice zpevní svah…
- jaká jsou pravidla a podmínky pro terénní úpravy pozemku a výsadba stromů z právního hlediska
- kdy můžete provádět drobné terénní úpravy bez povolení
- jak postavit plot, zídku kolem domu, provést úpravu svahu…
- kdy a kde lze vysazovat stromy
- co když chcete vysadit celý ovocný sad
Tipy a rady, jak postupovat, když je na řadě úprava zahrady a pozemků.
Stavba plotu kolem domu nebo oplocení zahrady
Máte povinnost oplotit svou nemovitost? Je plot váš nebo souseda? Lze starý plot vyměnit za nový? Otázky, které si možná kladete i vy.
Oplocení nemovitosti a stavba plotu je důležité změna vašeho pozemku. Oplocení kolem domu nebo zahrady je možné chápat ze dvou základních důvodů. Vaše obrana a zajištění soukromí, nebo jako celkové doladění a sladění nemovitosti a venkovního prostoru.
Potřebujete jinou právní poradu? Pro občany nebo firmy?
Právní online poradna Advokátní kancelář Kropáček LEGAL je zde pro vás.
Hlavní obsah článku:
Dobrý den, mám 1/18 pozemku ,pole nyní obhospodařuje JZD a nechtějí mi umožnit si můj pozemek zaměřit a ohraničit,jsou většinovými vlastníky a oznámili mi že neschvalují abych můj pozemek ohraničila že ho nemůžu využívat…jak mám postupovat? Žádnou smlouvu o pachtu jsem neuzavírala.Dekuji za odpověď.
Dobrý den Markéto,
váš dotaz jsem přeposlal.
Dobrý den, omlouvám se že Vás takto obtěžuji, rád bych Vás požádal o odbornější vyjádření v záležitosti kterou popíšu.
Ve Valči (okres Karlovy Vary) jsou tři subjekty:
1. LEADER ACADEMY o.p.s. (dále jen LA), kde jsem já ředitelem a tato organizace vlastní pozemek 107/1-budova, pozemek v památkové zóně
2. Bc. Machová Eva, vlastník pozemku 107/2-budova, pozemek v památkové zóně
3. Rudolf Petr – pozemek 106 – budova, pozemek v památkové zóně
Když LA (v roce 2016) a E. Machová (v roce 2012) tyto pozemky a budovy koupily, bylo zjištěno že na pozemcích 107/1 stojí část kuchyně kterou využívá majitel pozemku 106 (tehdy pan Jedlička, před panem Petrem). Tato kuchyně byla přistavěna k budově na pozemku 106 již mnohem dříve, ještě když byla Jednota, postupně nyla využívána hospodou která stála na pozemku 106. tato budova (hospoda, má č.p. 34). Stejně tak na pozemku 107/2 jsou postaveny dvě budovy (sklad a garáž) opět užívané majitelem pozemku 106. Doba jejich postavení je také již delší. Tyto budovy nemají asi ani č.p., byly dostavěny samostatně, nevíme kdy, určitě již před řadou let (před 2014).
Nevíme, zda především stavby na pozemku 107/2 mají kolaudační rozhodnutí, je možné že ne.
Při tomto zjištění jsme začali s majitelem komunikovat. Připravili jsme v lednu 2017 Smlouvu o výpůjčce. Tuto ale odmítl podepsat, že nic nepodepíše ale za přítomnosti svědka nám to ústně odsouhlasil. Smlouva o výpůjčce byla právě na uvedené stavby na pozemcích 107/1 a 107/2.
Vzhledem ke skutečnost, že byl v exekuci (ukončeno/prodáno prakticky před měsícem), konstatoval že nic nebude dělat a bylo ústně domluveno, že na jeho pozemku 106 můžeme využívat část zahrady (podél pozemku107/2) jako kompenzaci za využívání kuchyně připojené k budově 34 a stavby sklad a garáž. . Na tomto jsme se ústně domluvili v roce 2016
Myslím, že jsem toto také řešil na katastrálním úřadu a informoval jsem exekuční kancelář.
Tato domluva platila do 3.10.2021. Když jsem zjistil nového majitele (Rudolf Petr), požádal jsem ho o řešení:
3.10.2021
Dobrý den, vážený pane inženýre.
Byl jsem informován (neoficiálně), že jste koupil tzv. restauraci „U Páji“
Obracím se na Vás v záležitosti dořešení vzájemných nesrovnalostí v pozemcích. Tyto otázky jsem již dříve komunikoval s panem Jedličkou (dohoda o vzájemné „zápůjčce“), dále s katastrálním úřadem a také exekutorem.
Z mého pohledu se nejedná o zásadní nesoulad, pouze se domnívám že je nutné faktické vypořádání nebo minimálně další písemné vyjádření, zamezení rozporům a nesouladu.
Jedná se o kuchyň, sklad a garáž – proti části Vašeho pozemku.
Pokud jsem celou záležitost vyjádřil neobratně, omlouvám se.
Prosím o Vaší odpověď a případný návrh termínů k jednání.
Odpověď pana Petra: 4.10.2021
Dobrý den, pane inženýre,
děkuji za iniciativu, určitě je třeba celou záležitost vyřešit a jsem si jistý, že se rozumně dohodneme. Nyní se potřebuji detailně seznámit s celou situací a cca do 2 týdnů budu připraven na jednání.
Z mé strany asi nebude problém dohodnout se na výměně pozemků v poměru 1:1. Při srovnávní s katastrální mapou se mi zdá, že zábor ze strany parcely Vaší manželky je cca dvojnásobný než přesah mých staveb na pozemek Leader Academy. Prosím zvažte zatím, jak chcete toto kompenzovat (odkup, pronájem, vyklizení).
s pozdravem
R.Petr
Opět jsem napsal 5.10.2021:
Dobrý den, vážený pane inženýre. Děkuji Vám za Vaše vyjádření a ochotu k vyřešení níže uvedených záležitostí v předmětných pozemcích a dalších souvislostech.
I na základě jednání s předchozím majitelem, není situace tak jednoznačná, důležité však je, že je řešitelná.
Jedná se o dva subjekty:
1.LEADER ACADEMY o.p.s. kde na pozemku 107/1 stojí stavba kterou „užíváte“ (historicky po předchozím majiteli). Je to část kuchyně a část venkovní plochy (směrem ke dvorku se sloupky). Ona je sice rozměrově cca 40m2, je ale postavena do patra apod.
2. Bc. Machová Eva kde na pozemku 107/2 je sklad a garáž o rozměru cca 68m2
Váš pozemek má rozměr cca 187m2
Celkově za oba dva subjekty vnímáme jako řešení několik možností:
1.Ponechat vše tak jak je historicky, cca desítky let, využíváno – tuto variantu samozřejmě preferujeme, přinese nejméně problémů, času i finančních nákladů. Vychází také z dlouhodobé dohody s předchozím majitelem.
2. Oba dva subjekty Vám vrátí Vaší část pozemku, následně Vy vrátíte druhým stranám jejich pozemky – toto vše bez staveb na těchto pozemcích
3. Uhradí Vám Bc. Eva Machová domluvenou cenu za pozemek. Uvolníte kuchyň, sklad a garáž pro potřeby majitelů pozemků.
Je možné ještě několik různých variant s drobnými úpravami.
Samozřejmě, pak by bylo nutné také dořešit zajištění možnosti vjezdu do garáže a nějaké drobnosti. Je otázkou, jak naložit s případnými informacemi od prodávajícího (s majitelem byla vyřešena dohoda, exekutor byl informován o uvedeném stavu i s dalšími požadavky).
Pane inženýre, prosím tedy o zvážení uvedených i dalších možností a návrh termínu schůzky k případnému projednání řešení.
Děkuji a přeji Vám pěkný den
Odpověď pana Petra 5.10.2021
Vážený pane inženýre,
jak jsem již avizoval, pro mě je akceptovalná směna pozemků v poměru 1:1 dle stavu výměr v katastru. Váš zábor nad rámec tohoto můžeme jednoduše vyřešit posunutím plotu, odprodejem, či dlouhodobým pronájmem.
Chtěl bych dodat, že tuto nabídku považuji pro Vás za velmi výhodnou, ostatně mám zájem o dobré sousedské vztahy. Uvážíme-li právní postavení ve kterém bychom se v případě sporu nacházeli, zákonná úprava toto řeší poměrně jasně – u staveb vzniklých před rokem 2014 při sporu je vlastník stavby určen za vlastníka pozemku, u staveb vzniklých po roce 2014 vlastník pozemku je určen za vlastníka stavby. Z mé strany je historie existence a vlastnictví staveb jasně průkazná (letecké snímky, existující dokumentace na různých úřadech). Váš zábor se objevil cca někdy v roce 2019. Tehdy jsem se o tom shodou okolností bavil s předchozím majitelem a ten byl se situací značně nespokojený. Proto mě udivuje, že by s ním měla být uzavřena nějaká dohoda (prosím přepošlete). Nicméně tato dohoda by stejně nebyla právně relevantní jelihož pozemek byl zastaven a předchozí majitel nebyl oprávněn k pozemku vytvářet smluvní závazky.
Samozřejmě doufám, že k žádnému sporu nedojde a v přátelském duchu se domluvíme.
Závěrem:
Nevím tedy zda máme vůbec možnost něco ovlivnit, když na našich pozemcích stojí uvedené stavby. Pokud bych to bral dle vyjádření pana Petra, tak se vlastně stal majitelem pozemků pod stavbami a my máme pouze smůlu.
Prosím o Vaše stanovisko a velmi Vám děkuji.
Dobrý den chci se zeptat chci koupit pozemek je veden jako trvalý travní porost a je v zemědělském půdním fondu lze tam stavět?třeba jen chatu inženýrské sítě jsou na dosah děkuji za odpověď popřípadě o radu jak postupovat