Do refinancování hypotéky se pusťte co nejdříve, než půjdou úrokové sazby nahoru
Úrokové sazby u hypoték se už druhý měsíc za sebou drží rekordně nízko.
Podle Broker Consulting Indexu hypotečních úvěrů byly v únoru na úrovni 1,98 %. Tato situace je již minulostí. Většina poskytovatelů hypoték začala úrokové sazby zvyšovat.
V následujících měsících počítejte se sazbami v průměru přes 2 %. Tím se zvýší i splátky hypoték, na což upozornil hlavní analytik Broker Consulting, Martin Novák.
Vyplatí se refinancovat hypotéku?
Ano. Refinancování hypotéky je standardní postup, jak současnou hypotéku zlevnit sjednáním hypotéky nové. Nově sjednaná hypotéka je s výhodnějšími podmínkami.
Příklad výhod při refinancování hypotéky:
- nižší úroková sazba
- nižší měsíční splátky
- prodloužení doby splácení hypotéky
- zkrácení doby splácení hypotéky
- změna doby fixace úrokové sazby
- mimořádné odložení měsíční splátky
- možnost mimořádně splatit část úvěru
- a další
Kolik můžete refinancováním hypotéky ušetřit?
Uvedená tabulka ukazuje příklad hypotéky se třemi různými zůstatkovými hodnotami, které byly sjednané na dobu 30 let. Po uplynutí pětileté fixace nabízí banka roční úrok 2,59 % na další pětileté období.
Příklad refinancování hypotéky se snížením úrokové sazby buď o 0,2 %, nebo o 0,5 %.
Kde refinancovat hypotéku?
Stávající hypotéku můžete refinancovat, tzn. přejít k jiné bance, která vám novou hypotéku poskytne. Nechte si spočítat poplatky za administrativní náklady spojené s předčasným ukončením smlouvy u stávající banky. Výhoda refinancování by měla tuto částku minimalizovat. Další poplatky, jako je například nový odhad ceny nemovitosti jsou standardem poskytování hypotéky, s tím se nedá nic dělat.
Důležité: nezapomeňte na písemně vyčíslenou aktuální hodnotu nesplacené části úvěru a potvrzení od stávající banky, že po splacení hypotéky bude vymazáno její zástavní právo.
Pokud budete refinancovat svoji hypotéku u stávající banky, dojde ke změně podmínek hypotéky podle vašich požadavků. V tomto případě nebudete platit poplatky za předčasné splacení hypotéky, náklady na nový odhad ceny nemovitosti…
Kdy refinancovat hypotéku?
Většinou tři měsíce před skončením doby fixace úrokové sazby by vás měla vaše banka na tuto možnost upozornit.
- začněte si porovnávat nabídky jednotlivých bank
- zjistěte si výši poplatků za splacení hypotéky
- nechte si vypracoval modelové nabídky od jednotlivých poskytovatelů
V případě, že se vám sníží úroková sazba tak, že pokryje výši poplatků, volba je jasná. Refinancujte.
S refinancováním hypotéky se nemusíte dělat těžkou hlavu. Vše jde zařídit jednoduše, přes konzultanty Broker Consulting.
Hlavní obsah článku: